Wohnwert Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler in Amberg
Ihre Immobilie in Amberg erfolgreich verkaufen - mit Wohnwert Immobilien
Für Ihren Erfolg setzen wir auf sichere und moderne Prozesse sowie qualitative, individuelle Beratung auf Augenhöhe.
Als erfahrener Immobilienmakler in Amberg unterstützen wir Sie bei Verkauf, Kauf und Wertermittlung von Wohnimmobilien in Amberg und der Oberpfalz.
Wir verstehen Ihre Bedürfnisse, analysieren den Markt gründlich und finden maßgeschneiderte Lösungen, die Ihren Ansprüchen gerecht werden.
Vertrauen, Transparenz und persönlicher Service stehen bei uns im Mittelpunkt.
„Sachwerte aus Überzeugung – Immobilien aus Leidenschaft“
Herzlichst,
Ihr Marco Widder
Aktuelle Immobilienangebote
.png )
.png )
.png )
.png )
.png )
.png )
.png )
Was wir als Immobilienmakler in Amberg für Sie leisten
1. Immobilienpreis herausfinden
Zunächst einmal ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dieser Schritt ist einer der ersten und zugleich einer der wichtigsten.
2. Beschaffung aller Dokumente
Im zweiten Schritt besorgen wir alle noch fehlenden Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf essenziell sind und nicht schon für die Bewertung notwendig waren.
3. Objektaufnahme und hochwertige Präsentation
Im dritten Schritt gilt es, die Immobilie hochwertig zu vermarkten und professionell zu präsentieren. Dazu erstellen wir qualitative Verkaufsunterlagen und entwickeln eine klare Vermarktungsstrategie.
4 . Vorqualifizierung der Kaufinteressenten
Um die Effizienz des Verkaufsprozesses zu erhöhen, qualifizieren wir alle Käuferanfragen vor, die prinzipiell infrage kommen. Nur ausgewählte Interessenten erscheinen zu einer Besichtigung der Immobilie.
5. Notartermin und Kaufvertrag vorbereiten
Rechtssicherheit ist beim Immobilienverkauf elementar. Deshalb kümmern wir uns auch um den rechtlichen Aspekt, wie beispielsweise die Aufbereitung des notariellen Kaufvertrages.
6 . Übergabe und After-Sales-Prozess
Auch nach Vertragsabschluss und Notartermin begleiten wir Sie auch bei der Übergabe sowie bei weiteren Fragen oder Herausforderungen, egal ob diese rechtlicher oder sonstiger Natur sind.
Nur wenn Sie hundertprozentig zufrieden sind, sind wir es auch!
Ein Auszug unserer erfolgreich verkauften Immobilien in Amberg & Umgebung
Unser Rundumservice für Sie
Unsere Maklerdienstleistung beschränkt sich nicht nur auf den klassischen Immobilienverkauf, sondern geht darüber hinaus. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass es heutzutage nicht mehr reicht, nur Verkäufer und Käufer zusammenzubringen. Die berühmte Extrameile ist wichtiger denn je, und diese ist bei uns selbstverständlich, wie Sie gleich in der nachfolgenden Sektion sehen werden.
Kompetente und professionelle Beratung
Nehmen wir an, Sie verkaufen Ihre Immobilie und möchten zeitnah in eine kleinere oder größere Immobilie ziehen oder aufgrund eines Umzugs an einen anderen Ort. Wir helfen Ihnen bereits dabei, die passende Anschlussimmobilie zu finden, egal ob in Amberg oder in der Umgebung.
Das ist vor allem hilfreich, wenn beispielsweise eine pensionierte oder ältere Frau von einem großen Haus in eine kleinere, altersgerechte Wohnung umziehen möchte.
Wir unterstützen Sie ebenfalls, wenn Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie kaufen möchten und eine professionelle Beratung bezüglich der möglichen Sanierungsmaßnahmen und Kosten benötigen. In Kooperation mit der Firma Wohnwert Bau GmbH können wir Ihnen eine kompetente, unverbindliche und kostenfreie Beratung ermöglichen.
Hochwertiges Marketing
Worauf wir extrem viel Wert legen, ist professionelles und gehobenes Marketing, damit Ihre Immobilie bei Ihrem zukünftigen Käufer sofort einen qualitativen und lebenswerten Eindruck hinterlässt! Mit unseren individuell und exklusiv angefertigten Exposés sowie der professionellen Präsentation der Immobilie auf unseren Schaufensterbildschirmen in der hochfrequentierten Lage in der Stadt Amberg sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht erscheint und potenzielle Käufer sofort anspricht. Denn wie Sie wissen, gibt es keine zweite Chance für den ersten guten Eindruck.
Premium Services für Sie
Sie möchten nicht, dass Ihre Nachbarn mitbekommen, für wie viel Sie Ihre Immobilie in Amberg verkaufen? Sie haben eine exklusive Liegenschaft und möchten diese diskret und trotzdem professionell und erfolgreich in kurzer Zeit vermarkten? Hier kommt unser Secret Sale, also der geheime und diskrete Verkauf Ihrer Immobilie, infrage. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Ein weiterer exklusiver Service für Sie ist der folgende:
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, geht damit natürlich auch der Umzug einher, der manchmal ziemlich stressig sein kann. Wir haben Top-Kontakte und Firmen an der Hand, die Ihnen bei der Organisation, der Entrümpelung und auch bei der Einrichtung in Ihr neues Zuhause helfen!
Der erste Schritt für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Amberg
Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen – egal, ob privat oder mit einem Makler – ist einer der allerwichtigsten Schritte die richtige Einwertung Ihrer Immobilie. Das bedeutet, den aktuellen Verkaufspreis an die aktuelle Marktsituation anzupassen. So vermeiden Sie bares Geld zu verschenken, indem Sie das Objekt viel zu günstig anbieten. Gleichzeitig verhindern Sie, dass das Objekt zu teuer angeboten wird, was die Nachfrage gegen Null sinken lässt und das Objekt „verbrennen“ kann. Wenn sich nach einigen Monaten keiner mehr für Ihre Immobilie interessiert, verschenken Sie extrem viel Geld.
Den perfekten Angebotspreis zu ermitteln, mit dem man selbstbewusst am Markt auftreten kann, ist essenziell für einen erfolgreichen, schnellen und rechtssicheren Immobilienverkauf.
Onlinebewertung
Grobe Wertschätzung-
Kostenfrei und unverbindlich
-
Bewertung direkt per E-Mail
-
Mit nur wenigen Eckdaten
-
Schnelle Einschätzung über Wert
-
Grober Wert der Immobilie
Professionelle Immobilienbewertung
Für den Verkauf geeignet-
Kostenfrei und unverbindlich
-
Exakten Wert erfahren
-
Besten Verkaufspreis erzielen
-
Inklusive Beratung von Experten
-
Vor-Ort-Termin nötig
In unserem kostenfreien Online-Bewertungstool, das Sie direkt hierunter finden, können Sie unverbindlich und mit ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie den ungefähren Wert Ihrer Immobilie herausfinden. Die Wertspanne kann zum Teil deutlich auseinanderliegen und basiert auf Ihren Angaben.
Um den wahren und exakten Wert erfahren, den Sie aktuell am Markt erzielen können, wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Amberg verkaufen wollen, müssen wir tatsächlich einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen vereinbaren. Dieser Termin ist ebenfalls kostenlos und unverbindlich für Sie. Danach können Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie privat oder mit uns verkaufen möchten!
Kostenlos in 3 Minuten den Preis Ihrer Immobilie in Amberg herausfinden
Worin unterscheiden wir uns im Vergleich zu allen anderen Immobilienmaklern in Amberg?
Vor allem durch die hochqualitative und professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, denn wir wissen ganz genau, dass der erste Eindruck den ein potenzieller Käufer hat, darüber entscheidet, ob er Sie kontaktiert, sich für eine Besichtigung und irgendwann auch für einen Kauf entscheidet oder eben nicht! Deswegen vermarkten wir Ihre Immobilie professionell und bei Bedarf und Wunsch von Ihnen, auch als Secret Sale, sprich als diskreten Verkauf.
Darüber hinaus sind wir in der Region durch unsere einzigartigen Altstadtimmobilien mit Denkmalabschreibung bekannt, die sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung steuerlich hochattraktiv sind.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch bei der Suche einer Anschlussimmobilie für Ihr Verkaufsvorhaben und organisieren auf Wunsch den Umzug oder eine Entrümpelung/Entkernung eines älteren Gebäudes.
Jetzt Ihre kostenlose telefonische Beratung vereinbaren
Ihr Immobilienmakler in Amberg informiert Sie über die Stadt
Mit seinen knapp 42.000 Einwohnern liegt Amberg in der Oberpfalz und bietet eine attraktive und lebenswerte Umgebung. Als Hochschulstadt an der schönen Vils gelegen, mit insgesamt 23 Stadtteilen verfügt Amberg über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Amberg ist wirtschaftlich stark, was vor allem daran liegt, dass Unternehmen wie Siemens und andere große mittelständische Betriebe mit produzierendem Gewerbe hier ansässig sind. Durch die Bundesstraßen 85 und 299 sowie die Autobahn A6 ist Amberg gut mit dem Auto erreichbar.
Auch der öffentliche Fernverkehr ist gut ausgebaut. Richtung Nürnberg, das man in etwa einer Stunde mit dem Regionalexpress erreicht, und Richtung Schwandorf, das in ca. 15 Minuten erreichbar ist, bestehen gute Verbindungen.
Naherholungsgebiete wie der Mariahilfberg im Nordosten sowie zahlreiche Wanderwege und grüne Waldwege machen Amberg zu einer naturnahen und lebenswerten Stadt.
Auf diese Bewertungen sind wir als Immobilienmakler in Amberg sehr stolz
Immobilienverkäufer fragen - Ihr Immobilienmakler aus Amberg antwortet
Immobilieneigentümer stellen uns immer wieder ähnliche Fragen, weswegen wir eine extra Sektion auf dieser Seite eingerichtet haben, um die häufig gestellten Fragen zusammenzufassen. Vielleicht finden Sie hier auch Antworten auf einige Ihrer eigenen Fragen.
Für individuelle Fragen können Sie uns jederzeit telefonisch erreichen, oder wir klären Ihre Fragen bei einem persönlichen Termin.
Warum sollten wir Sie als Immobilienmakler in Amberg wählen, um unsere Immobilie zu verkaufen?
Jahrelange Erfahrung am lokalen Immobilienmarkt in Amberg, fundiertes Fachwissen und unser Rundum-Sorglos-Paket, das über den normalen Immobilienverkauf hinausgeht, machen uns zu einem der attraktivsten Anbieter und Immobilienexperten.
Unser Ziel ist es, immer so individuell wie möglich auf Ihre Immobilie einzugehen und diese maßgeschneidert, schnell, rechtssicher und professionell zu vermarkten – und das mit modernsten Marketingtechniken!
Überzeugen Sie sich gerne selbst in einem ersten kostenlosen Gespräch oder bei einem Termin vor Ort bei Ihnen.
Welche Risiken gibt es beim Immobilienverkauf und wie kann ich mich absichern?
Beim Verkauf einer Immobilie können verschiedene Risiken auftreten. Diese Risiken zu kennen und entsprechende Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, kann Ihnen helfen, den Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu gestalten. Hier sind einige der häufigsten Risiken und wie Sie sich dagegen absichern können:
- Fehlerhafte Preisfestsetzung:
- Risiko: Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis Sie Geld kostet.
- Absicherung: Lassen Sie eine professionelle Marktanalyse durchführen, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen.
- Mangelhafte Unterlagen:
- Risiko: Fehlende oder unvollständige Dokumente können den Verkaufsprozess verzögern oder sogar verhindern.
- Absicherung: Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Energieausweis, Baupläne und Genehmigungen vollständig und aktuell sind.
- Verborgene Mängel:
- Risiko: Wenn Sie Mängel an der Immobilie verschweigen, können Käufer Schadensersatz fordern.
- Absicherung: Offenlegen Sie alle bekannten Mängel und lassen Sie bei Unsicherheiten eine professionelle Begutachtung durchführen.
- Rechtliche Probleme:
- Risiko: Unklare Eigentumsverhältnisse oder bestehende Grundschulden können den Verkauf komplizieren.
- Absicherung: Lassen Sie den rechtlichen Status der Immobilie im Vorfeld von einem Notar oder Anwalt prüfen.
- Finanzierungsprobleme des Käufers:
- Risiko: Der Käufer erhält keine Finanzierung und der Verkauf platzt.
- Absicherung: Überprüfen Sie die Bonität des Käufers im Vorfeld und arbeiten Sie eng mit Banken zusammen, um sicherzustellen, dass die Finanzierung gesichert ist.
- Steuerliche Auswirkungen:
- Risiko: Hohe Steuerforderungen aufgrund von Spekulationsfristen oder anderen steuerlichen Regelungen.
- Absicherung: Lassen Sie sich von einem Steuerberater über die steuerlichen Konsequenzen des Verkaufs beraten.
Strafen bei Fehlern:
- Verborgene Mängel: Wenn Sie mögliche Mängel absichtlich verschweigen, kann der Käufer Schadensersatz fordern. Die Höhe des Schadensersatzes kann je nach Schwere des Mangels und den damit verbundenen Kosten variieren.
- Fehlende Unterlagen: Bei einem fehlendem Energieausweis drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro.